健康

上海在售老洋房七八成需要补出让金

2019-11-07 18:50:58来源:励志吧0次阅读

近日,温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。

出现这种情况最主要还是历史的问题,可能当时的法律、法规和目前现状有一定的差距,还有土地的出让方式也不同,那么在经历了一定的年限之后,这些问题出现集中爆发。可能很多人都不知道自己的房屋所在的土地使用年限已经到期了,直到房产拥有者在交易过程中得到了限制时才知道,并且需要缴纳一定费用的时候才发现土地使用期限已到。

上海实际上也是有类似的情况的,老洋房的情况相对比较突出,我们通过一下几个问题来让购房者了解一下老洋房受到交易限制时可能会碰到什么情况。

1、什么样的情况下补出让金?

土地使用权是划拨的或者解放前的房产目前拥有者继承的,简单说就是其房屋所在土地尚未支付过土地出让金,此类房产交易时需要补交土地出让金,因此老洋房的情况相对比较突出,目前上海在售的老洋房七、八成需要重新缴纳出让金。

不过此类房产即使不去补交土地出让金,也不会影响其使用的。当前还有很多房屋拥有者依旧居住在里面,相关部门当前不会主动让你去缴纳出让金的,只有在自己的房产在交易的时候才会让你补交出让金的。

2、出让金怎么补?

出让金的补交是有一套详细的规定的,会按照房屋所在土地的占地面积,建筑面积,容积率,所处土地的级别等一系列因素计算得出的。并且根据你的房产属性不同,其缴纳的土地出让金也是不一样的。

以下表格可供大家参考。

上海在售老洋房七八成需要补出让金

3、一般出让金占到房价的比重大致比例?

土地出让金计算方法相对是复杂的,但是可以按照上海的基准地价成果表大致测算,基本上以房产所处地段楼面地价*房屋的占地面积,不过在具体计算过程中可能会根据区域的具体情况具体分析。

不过上海的老洋房所处的地段基本多位于市中心的核心位置,基本上都以1类地计算其土地出让金,其价格按照上表22230元/平方米左右来计算。

比如在2015年市场成交过一套卫乐园,房屋差不多243平方米的建筑面积,293平方米左右的占地面积,该房产购房者合计花了4200万元购得该物业,其中有422万补交的土地出让金。

还有延庆路在售的一套老洋房,房屋建筑面积453万平方米,占地面积716万平方米,房东开家8000万元,据了解如果该套房产要交易过户的时候需要缴纳1200-1400万元的土地出让金,那么如果算上土地出让金和税费的话,可能该套房产成交价格会超过1个亿。

因此,从以上两个案例来看,购房者需要缴纳的土地出让金接近总房价的10%。

4、补出让金之后的使用年限如何计算?

那么,在补交了土地出让金之后,其具体使用年限的计算时间是怎么计算的呢?

其中住宅用地从其补交5金之日起计算往后70年,办公用地从其补交土地出让金之日起计算往后50年,商业用地从其补交土地出让金之日起计算往后40年。

原装进口伟哥

西地那非合成路线

威尔刚台湾卖多少钱

分享到:
  • 友情链接
  • 合作伙伴